«Σπίτι μου 2»: Ευκαιρίες για αγορά κατοικίας -Ανάλυση διαθέσιμων ακινήτων.

Στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος.

Στην παρούσα ανάλυση της Resolute Cepal Greece δίνεται έμφαση σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο, με βάση το μέσο έτος κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων. Η προσέγγιση αυτή επιτρέπει τον εντοπισμό ευκαιριών αγοράς κατοικιών που είναι πιο σύγχρονες, λειτουργικές και, πιθανώς, σε καλύτερη κατάσταση συντήρησης.

Τι έδειξε η έρευνα για τα διαθέσιμα ακίνηταΤα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων της Resolute Cepal Greece, κατά το δεκαήμερο 28/02/2025-18/03/2025, τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά.Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει αγγελιών που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007, για διαμερίσματα και μεζονέτες, και σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Η έρευνα χωρίζεται σε πέντε μέρη, καλύπτοντας διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές. Το πρώτο μέρος επικεντρώνεται σε ενδεικτικές συνοικίες του Δήμου Αθηναίων, ενώ το δεύτερο αναλύει δημοτικές ενότητες στην Περιφέρεια Αττικής με το νεότερο οικιστικό απόθεμα. Το τρίτο μέρος εξετάζει ενδεικτικές συνοικίες της Θεσσαλονίκης, το τέταρτο εστιάζει σε δήμους εντός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης με το νεότερο οικιστικό απόθεμα, και τέλος, το πέμπτο μέρος αφοράενδεικτικούς δήμους στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Η ανάλυση βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές.
Για κάθε περιοχή, παρουσιάζονται τα εξής χαρακτηριστικά:Μέση τιμή ανά τ.μ. (€): Αποτελεί  τον μέσο όρο των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων, δίνοντας μια ενδεικτική εικόνα του κόστους αγοράς στην εκάστοτε περιοχή.Μέσο έτος κατασκευής: Δείχνει τη χρονική περίοδο κατασκευής των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση, παρέχοντας μια εικόνα της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος.Μέση επιφάνεια (τ.μ.): Αντικατοπτρίζει το μέγεθος των κατοικιών που είναι διαθέσιμες στην αγορά, προσδιορίζοντας τον μέσο αριθμό τετραγωνικών μέτρων ανά ακίνητο.Μέσος όροφος: Καταγράφει το μέσο όροφο στον οποίο βρίσκονται τα ακίνητα, δίνοντας μια ένδειξη για την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών εντός πολυκατοικιών.Αξίζει να σημειωθεί ότι η Resolute Cepal Greece διαθέτει ακίνητα σε πολλές από τις περιοχές που αναλύονται στην παρούσα έρευνα, με το μέσο έτος κατασκευής να είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, ίσο ή νεότερο από τον αντίστοιχο μέσο όρο των διαθέσιμων αγγελιών της αγοράς. Εξερευνήστε τα διαθέσιμα ακίνητά μας και ανακαλύψτε κατοικίες που συνδυάζουν σύγχρονα χαρακτηριστικά, λειτουργικότητα και ανταγωνιστικές τιμές.

Δήμος ΑθηναίωνΠΣυνοικία Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΑμπελόκηποι 2280 1972 75 2Κυψέλη 1840 1969 84 2Πλατεία Βικτωρίας 1580 1969 79 3Παγκράτι 2580 1970 66 1Σεπόλια 1780 1980 73 2Πολύγωνο 1900 1977 76 2Γκύζη 2100 1974 67 2Πατήσια 1620 1973 71 2Άνω Πετράλωνα 2560 1976 65 2Νέος Κόσμος 2480 1976 64 2Στον Δήμο Αθηναίων, παρουσιάζουμε ενδεικτικά κάποιες συνοικίες. Τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970 με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ.. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλημε 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων. Ο μέσος όροφος παραμένει σταθερά κοντά στον 2ο όροφο.
Περιφέρεια Αττικής (πλην δήμου Αθηναίων)Ανατολική Αττική
Δημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΚορωπί 2060 1998 96 2Γέρακας 2410 1997 86 1Αχαρναί 1680 1995 94 2Μαρκόπουλο 2480 1994 78 2Παλλήνη 2260 1995 84 1Στην Ανατολική Αττική οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 1998, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680€ και 2.480€ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ.. Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, σε αντίθεση με τα πυκνοδομημένα κέντρα, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες και όσους αναζητούν περισσότερους χώρους διαβίωσης.
Βόρειος Τομέας ΑθηνώνΔημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΜελίσσια 2600 1991 78 1Μεταμόρφωση 2165 1989 82 2Νέα Ερυθραία 2550 1985 80 1Νέο Ηράκλειο 2180 1982 78 1Πεύκη 2550 1982 83 2Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165€ και 2.600€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.


Δυτικός Τομέας ΑθηνώνΔημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΚαματερό 1890 1991 93 2Πετρούπολη 1890 1986 86 1Άγιοι Ανάργυροι 1750 1983 81 1Ίλιον 1770 1982 84 1Περιστέρι 1760 1980 83 1Στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής κυρίως τη δεκαετία του 1980, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Καματερό το 1991. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 1.750€ και 1.890€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 81 έως 93 τ.μ.. και κυρίως στον 1ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας, αποτελώντας ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν πιο προσιτές τιμές.
Κεντρικός Τομέας Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων)Δημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΓαλάτσι 1990 1981 78 2Ηλιούπολη 2280 1980 80 1Δάφνη 2250 1979 73 2Νέα Φιλαδέλφεια 1750 1978 81 1Καισαριανή 2460 1977 68 2Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750€ έως 2.460€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 68 έως 81 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Παρόλο που το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά παλαιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, οι ενότητες αυτές εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές λόγω της εγγύτητάς τους στο κέντρο και της σχετικά προσιτής αγοράς ακινήτων.
Νότιος Τομέας ΑθηνώνΔημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΓλυφάδα 2750 1983 74 1Άγιος Δημήτριος 2270 1982 80 1Αργυρούπολη 2490 1979 78 1Μοσχάτο 2270 1979 79 2Άλιμος 2780 1978 73 2Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270€ (έως 2.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 73 έως 80 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.
ΠειραιάςΔημοτική ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΠέραμα 1580 1987 85 2Δραπετσώνα 2030 1986 79 2Νίκαια 1820 1983 82 2Κερατσίνι 1750 1982 83 2Άγιος Ιωάννης Ρέντης 1710 1982 77 Στον Πειραιά, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραμα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.580€ έως 2.030€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 77 έως 85 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο.



Στη Δυτική Αττική, η μόνη δημοτική ενότητα με περισσότερα από 100 διαθέσιμα ακίνητα ήταν τα Άνω Λιόσια (1.540€/τ.μ., μέσο έτος κατασκευής 1996, μέση επιφάνεια 92 τ.μ., 1ος όροφος), γι' αυτό και δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρουσίαση των περιοχών με το νεότερο οικιστικό απόθεμα.
Δήμος ΘεσσαλονίκηςΣυνοικία Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΙστορικό Κέντρο 2580 1968 59 3Ανάληψη 2240 1971 63 2Αγία Τριάδα 2270 1970 60 2Ιπποκράτειο 2170 1971 63 2Διοικητήριο 2110 1971 59 3Παλαιά  Παραλία 2330 1972 68 3Κάτω Τούμπα 2165 1976 66 2Χαριλάου 1935 1976 76 2Ντεπώ 2250 1974 70 2Μαλακοπή 2050 1980 76 2Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ. Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580€/τ.μ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330€/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935€/τ.μ.). Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ του 2ου και 3ου.
Δήμοι εντός Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης (πλην δήμου Θεσσαλονίκης)Δήμος Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΩραιόκαστρο 1420 2001 109 1Θέρμη 1410 2001 107 1Δέλτα 1130 1997 84 2Κορδελιό - Εύοσμος 1440 1995 84 2Πυλαία - Χορτιάτης 1780 1994 93 1Στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, οι δήμοι με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 2001, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Ωραιόκαστρο και τη Θέρμη. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.130€ έως 1.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 84 έως 109 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στο Ωραιόκαστρο. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πιο σύγχρονα και ευρύχωρα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης και νεότερες κατασκευές.
Δήμοι στην υπόλοιπη ΕλλάδαΔήμος Περιφερειακή ενότητα Μέση τιμή ανά τ.μ. (€) Μέσο έτος κατασκευής Μέση επιφάνεια Μέσος όροφοςΠάτρα Αχαΐα 1420 1985 78 2Βόλος Μαγνησία 1360 1985 85 2Καβάλα Καβάλα 1460 1984 87 2Ιωάννινα Ιωάννινα 1610 1987 78 2Ηράκλειο Ηράκλειο 1810 1982 82 1Λάρισα Λάρισα 1220 1984 84 2Κατερίνη Πιερία 1080 1987 97 2Ξάνθη Ξάνθη 1100 1992 86 2Σέρρες Σέρρες 1080 1987 87 2Καλαμάτα Μεσσηνία 1830 1987 79 2Οι ενδεικτικοί δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992). Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080€ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830€ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη. Οι περισσότερες κατοικίες είναι στον 2ο όροφο. Οι πόλεις αυτές συγκεντρώνουν σχετικά νεότερο και πιο ευρύχωρο οικιστικό απόθεμα σε προσιτές τιμές, αποτελώντας εναλλακτικές επιλογές για όσους αναζητούν στέγαση εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.



Πηγή:[https://www.iefimerida.gr/ellada/spiti-moy-2-eykairies-gia-agora-katoikias-analysi-diathesimon-akiniton-pinakes]